背景：

“江門市寫字樓指數”旨在為區域內寫字樓運營機構、寫字樓開發商、寫字樓租賃企業、金融機構、寫字樓投資者和房地產經紀公司等，提供可靠的參考性指數以掌握江門市寫字樓的市場價格水平和最新發展動向。

數據取樣范圍：

寫字樓指數選取了江門市內蓬江、江海、新會三區主要商圈寫字樓市場的租金、售價、空置率等主要指標，得出江門市寫字樓指數。

 

租金指數：

        根據江門市主要商圈寫字樓樣本的調查數據，由于疫情導致外地企業在本市的市場租賃活動放緩，寫字樓租金略有下滑。2021年上半年，江門市寫字樓租金整體水平同比下跌1.1%，平均租金為43元/月/平方米（未含相關稅費及物業管理費），在大灣區城市中處于偏低水平。

        租金調整為租戶尋找新辦公室帶來機遇，建議有擴張辦公空間或選址遷移需求的租戶充分利用目前形勢下有利的租金談判優勢，鎖定較長租約及談判優惠的租金方案，適時進行辦公空間調整和升級。

        疫情所造成的企業對于風險的規避仍會在一定程度上影響下半年江門市寫字樓市場的走向，因此，建議業主可以通過更為靈活的租賃條款和在軟、硬件各方面提高樓宇品質，并與實力雄厚的成熟企業租戶簽訂長期租約以應對未來市場中仍存在的不確定性所帶來的風險。

 

價格指數

        2021年上半年，在多方面積極因素綜合影響下，市場參與者的信心有所提振，江門市寫字樓市場活動開始顯現微幅回升，價格指數環比微漲0.2%。前些年由于對寫字樓市場未來前景的看好，開發商投資建設的新寫字樓相繼入市，為未來幾年江門的寫字樓進入升級換代創造了有利條件。

 

空置率指數

        近年來，江門市主要商圈寫字樓供應量持續增加，寫字樓市場在供應放量等因素的影響下，需求增量少于供應增量，空置率高升。同時，受疫情影響，江門市寫字樓市場進一步承壓。2021年上半年，江門市寫字樓空置率同比上升2.3個百分點至31.7%，在大灣區城市中屬于正常的水平。隨著近期教育行業的大變革，老城區空置率升高是這次空置率升高的重要因素。

 

新入市面積指數

        受到疫情的影響，一些原計劃在年內入市的新建寫字樓項目因施工周期延長而推遲入市。隨著疫情的有效控制，2021年下半年，新增面積入市節奏逐步恢復。目前，江門市新增寫字樓主要集中在北新區和濱江新區，項目都是可租可售。隨著新增加寫字樓的投入使用，寫字樓新增供應將進一步增加，核心地段的商業競爭將加劇。新增供應向更高檔、更優質的方向發展，對江門寫字樓整體檔次提升起促進作用，舊城區的老舊寫字樓將進一步承壓。

 

展望未來：經濟逐步回暖，市場信心重塑

        宏觀環境方面，2021年上半年江門市地區生產總值為1656.57億元，同比增長13.2%，兩年平均增長4.4%。其中，第一產業增加值為109.69億元，同比增長13.0%，兩年平均增長6.6%；第二產業增加值為735.48億元，同比增長18.5%，兩年平均增長4.7%；第三產業增加值為811.40億元，同比增長8.8%，兩年平均增長4.0%，主要經濟指標延續較快恢復增長勢頭，經濟運行穩中加固、穩中向好。

指標	2021年1-6月
	總量（億元）	增長（%）
地區生產總值	1656.57	13.2%
蓬江區	390.85	14.8%
江海區	136.12	16.9%
新會區	416.48	13.2%

        政策方面，政府出臺《江門市鼓勵和促進總部經濟發展實施辦法》，支持大型企業在江門市設立總部，形成總部經濟輻射效應，不斷提升城市綜合競爭力，推動全市經濟實現高質量發展。為貫徹落實《江門市穩投資若干工作措施（2020-2022年）》，鼓勵引進新投資先進制造業重大項目和產業項目加快開工建設，商務局制定了《江門市商務局關于激勵新投資的實施辦法》，以推動經濟復蘇，充分發揮有效投資對經濟增長的強勁拉動作用，全力促進全市經濟平穩運行。

        雖然寫字樓租金在全年仍將面臨一定的壓力，但長期來看，隨著企業和社會經濟活動在新冠疫情穩定后逐步恢復運作，加之近期政府出臺的一系列經濟刺激以及產業扶持政策，預計寫字樓需求將逐步回暖，租金有望迎來觸底反彈，寫字樓市場將穩步恢復至疫情前的水平。隨著江門市十四五規劃的逐步實現，江門寫字樓的投資仍將是前景可期。

 

附注：

1、 本指數報告的一切資料及數據，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對報告中所載市場或物業的全面描述。報告中所引用的來自公告渠道的信息，盡管營商商業相信其可靠性，但不能擔保其準確性和全面性。對于任何據此報告信息做出的市場決策行為，我們不承擔任何責任。

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